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上海新天地：石库门门楼、旧砖与商业街区的改造
从地铁一大会址·新天地站走到太仓路、马当路一带，先看石库门门头、弄宽和串联南北里的主通道，再对照北里广场和沿路店铺内部。这里是太平桥项目里一大会址前后两个旧街坊，居住功能已换成商业。街巷步行约一小时到一个半小时，进购物中心或店铺按当日营业安排。
2645 字 · 阅读约 7 分钟 · 资料核对 2026-09-07
阅读关系示意，无比例，不是实景
石库门街坊的改造层次
- 会址前后街坊
一大会址前后两个旧街坊，作为新天地改造起点。
[3] - 外墙与门楼
结合具体建筑说明判断保留与重建。
[3] - 内部结构更新
口述记录增设梁柱、玻璃门等适应新用途的做法。
[3] - 南北里通道
主通道串联南北里，北里腾出广场。
[3] - 街巷与商场
街巷多路口可进，商场钟点只管245号。
[1][2]
- 会址前后街坊 到 外墙与门楼：先改两个街坊[3]
- 外墙与门楼 到 内部结构更新：外貌整旧内部更新[3]
- 内部结构更新 到 南北里通道：通道和广场被腾出[3]
- 南北里通道 到 街巷与商场：街巷与商场分规则[2]
去之前确认[1][2][3]
- 名称
- 新天地
- 区属
- 黄浦区
- 地址
- 上海市黄浦区太仓路、马当路、黄陂南路一带；购物中心锚点马当路245号。
- 入口
- 街巷多路口可进，没有单一检票口。口述称南北里保留15个路口和弄堂口，不设围墙。
- 开放
- 街巷按城市公共步行空间使用。新天地时尚10:00到22:00。沿路店铺各自营业，按现场安排进入。
- 预约
- 街巷步行无需预约。进店按各店当日安排。一大会址是否预约看馆方页。
- 费用
- 街巷步行无统一门票。购物中心和店铺消费另计。
- 到达
- 轨道交通10号线、13号线一大会址·新天地站。
- 无障碍
- 街巷地面与台阶尚未全程核实。购物中心内部设施不能当成整片弄堂都可通行。
- 建议停留
- 街区界面与会址外围对照约60到90分钟；进购物中心另计。
- 核对日期
- 2026-09-07
观察点
看门头和玻璃门
在弄堂里先看石库门门头和弄宽，营业时再看黑漆门内侧是否另有玻璃门[3]
投资方口述把再装玻璃门写成既保住冷暖气、又让人看见室内外的做法。这是居住改成商业后的门面处理，不是原住户的日常用法。
走南北里主通道
沿串联南里和北里的主通道走到北里广场，比较弄宽和被腾出的空地[3]
口述称南北街坊拆掉一些老房子和违章建筑，才形成这条主通道；北里广场是后来腾出来给户外停留的。
比较三种改法
选相邻建筑，对照门楼、外墙、屋顶与后方体量，再找修缮说明。[3]
投资方口述提到三种改法。现场观察可帮助提出问题，具体保留程度仍应以建筑档案或说明为准。
比较窄弄与广场
从南北里主通道走到北里广场，看通行、停留和户外桌椅的安排。[3]
主通道与广场是改造中形成的公共活动空间，与原来住宅弄堂的使用方式有差别。
太平桥旧街坊怎样成为新天地
新天地是太平桥地区改造的一部分。黄浦区的地方史介绍，太平桥一带曾经河浜交错，桥边和庙旁逐渐出现茶肆饭摊，后来石库门里弄和商业店铺不断增多。1999年启动的新天地工程于2001年建成。投资方罗康瑞的口述回忆则提到，项目首先修缮一大会址，并改造会址前后两个石库门旧街坊。今天看这里的街巷和店面，可以同时想到两个层次：太平桥原有的居住与商业生活，以及世纪之交重新组织的休闲街区。[3][5]
文旅推广网称这里为国家级旅游休闲街区上海新天地石库门街区：保留20世纪初石库门建筑，改变原有居住功能，改造成集餐饮、购物、演艺于一体的休闲文化娱乐中心。中国非物质文化遗产网把石库门里弄建筑营造技艺列为2011年第三批国家级非遗，申报地区为上海市黄浦区。名录介绍石库门中轴线上依次是天井、客堂、厢房和灶披间，外墙多为不施粉刷的清水砖墙，并写到新天地和田子坊已由传统石库门开发为休闲娱乐区。营造技艺的名录有助于认识石库门住宅的基本空间，现场则可以进一步观察这些空间如何被改为商业用途。[1][7]
旧砖、玻璃门和三种改法
罗康瑞2018年的口述记录了改造中的几项做法。为了对照建成时的样式，他们从上海历史档案馆找到这片建筑的原始设计图。据他回忆，部分建筑为了适应新用途，保留或重新使用砖墙，并在内部加入混凝土梁柱，对砖墙进行防水处理。黑漆大门既要保存，又不能关闭拒客，就再装一道玻璃门，保住室内冷暖气，也让人看见室内外。弄堂挖地约3米，铺设管道和消防水箱。拆下的旧砖共约14万块，拆前标注字母，打磨后再用。罗康瑞自己的说法是：现在新天地80%的房子经过重建，但仍让人觉得有原来的味道；他认为这与恰当利用历史元素、使用原有材料有关。这份投资方回忆说明，旧材料再用、构件保留与建筑重建同时存在。看到一面旧砖墙时，还需要结合具体建筑的修缮资料，才能判断它怎样被保留下来。[3]
空间上也动过。南北两个街坊拆掉一些老房子和违章建筑，形成一条主通道串联南里和北里。北里广场是后来腾出来的，当时希望有更宽敞的公共空间给户外就餐和聚会。新天地不设围墙，口述称南北里保留15个路口和弄堂口。为了展现石库门建筑的多样性，他们总结出三种做法：基本保留、加固结构；保留外墙和屋顶、内部拆除重建；基本拆除、只保留门楼，用现代建筑去配合。走在弄里，可以比较相邻几栋：先看门楼、墙身、屋顶和后方建筑体量之间的关系，再寻找建筑说明。材料显旧或风格相似，本身不足以判断保留比例。[3]
商业使用与居住保护怎样取舍
同济大学2010年转载的新民晚报报道，记录了当时卢湾区探索的几种石库门保护路径：新天地偏向商业开发，田子坊采用城市更新，步高里重在保留居住生活。报道中的阮仪三批评把拆后重建的新天地当作石库门原貌，强调延续历史建筑与原有生活的重要性。与投资方重视旧材料、历史元素和商业使用的叙述相比，这一批评关注的是另一项价值：房屋和生活的连续性。两种视角可以成为现场观察的提问，而不必只用“保护得好不好”作简单判断。[6][3]
看一处改作餐饮的门面时，可以观察顾客如何进入、橱窗如何展示、户外桌椅放在哪里；走到广场，再比较它与窄弄的停留方式。新用途带来公共活动和商业活力，也改变了原来住宅里内外有别的空间关系。这里适合认识石库门元素如何参与当代商业，不适合据此概括所有仍有居民生活的里弄。若继续到居住街坊观察，应以公共道路为范围，尊重住户日常出入。[1][3][6]
街区怎样走，哪些场所需另核开放
街巷是多路口可进的步行界面，没有单一检票口。马当路245号新天地时尚是2011年投入运营的购物中心，文旅购物页写开放时间为10:00到22:00，轨道交通是10号线和13号线一大会址·新天地站。商场时段只管这一栋。沿路店铺各自营业，想看店内空间，应先留意营业、排队和拍摄规则；未开放时可在公共路径看门头与弄堂。一大会址另有文物参观规则，不要把它的检票理解成新天地门票。适合想来看门楼、弄堂和商业界面怎样叠在一起的人。若想进一步比较居住型里弄，可另读相应地点页再安排。进购物中心另计时间。[1][2]
黄浦区2025年3月13日稿《老建筑，新腔调！解锁上海石库门的N种可能》写，上海新天地曾有屋里厢博物馆，这座石库门建筑已变为LE LABO全球品牌之家，也是该品牌在中国大陆的首家门店。2023年6月赢商网报道写，内地首店6月1日开在新天地北里、原石库门屋里厢博物馆。地图若仍标石库门博物馆，应按沿革理解成已改店铺，不要按可逛展馆编排。店铺是否开放，以当日店面安排为准。街区步行本身没有单独门票。[4][8]
现场问题
- 石库门门头、玻璃门和室内经营空间之间，怎样安排进入和展示？
- 哪些观察只能说明外观相似，哪些建筑说明才有助于判断保留与重建？
- 窄弄、主通道和北里广场，分别让人怎样通行与停留？
来源
- [1] 上海新天地 · 上海市文化和旅游局/上海市文旅推广网 · 核对 2026-09-07
- [2] 新天地时尚 · 上海市文化和旅游局/上海市文旅推广网 · 核对 2026-09-07
- [3] 罗康瑞：14万块石库门旧砖成就新天地 · 中共上海市委党史研究室/上海党史网 · 核对 2026-09-07
- [4] 老建筑，新腔调！解锁上海石库门的N种可能 · 上海市黄浦区人民政府 · 核对 2026-09-07
- [5] 上海新天地 · 上海市黄浦区人民政府 · 核对 2026-09-07
- [6] 【新民晚报】同济大学发布上海石库门保护调研报告 · 同济大学建筑与城市规划学院（转载新民晚报） · 核对 2026-09-07
- [7] 石库门里弄建筑营造技艺 · 中国非物质文化遗产网·中国非物质文化遗产数字博物馆 · 核对 2026-09-07
- [8] 探访LE LABO内地首店：保留海派建筑风格，谨慎开拓中国市场 · 明亮公司（赢商网转载） · 核对 2026-09-07